Beboerne i Himmerland Boligforenings afdelinger på Hvalpsundvej og Oddesundvej i det østlige Aalborg har med stort flertal besluttet at igangsætte to omfattende renoveringer, der i alt forventes at beløbe sig til næsten 500 mio. kr.
"Både Oddesundvej og Hvalpsundvej er opført i begyndelsen af 1980'erne og har i mange år fungeret ganske tilfredsstillende. Med tiden er bygninger, boliger og installationer dog slidt i et omfang, så der nu er behov for totalrenovering. Derfor har vi udarbejdet to helhedsplaner, så afdelingerne både ude og inde kan komme helt på højde med kvaliteten i andre attraktive dele af det østlige Aalborg. Det er rigtigt godt at se, at et overvældende flertal af beboerne glæder sig til at opgradere deres hjem - og dermed få bekræftet, at de gerne vil fortsætte med at bo i et kvarter, der bliver stadig mere populært", siger direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening.
Hos boligforeningen, der tidligere har gennemført massive renoveringer i andre afdelinger i det østlige Aalborg, ser man de nye projekter som endnu en milepæl i den massive forandring af bydelen. Ole Nielsen uddyber:
"For os har fokus naturligvis været på boligerne, men det er rigtig godt at se, at der også er en positiv udvikling på en række andre områder. Blandt andet blomstrer foreningslivet og det samme gør et støt voksende handelsliv, senest i form af åbningen af Normal på Tornhøjvej."
Helhedsplanerne opererer med bevaring af den grundlæggende struktur, hvor afdelingernes række- og parcelhuse er placeret i et skrånende terræn og omgivet af egne haver og grønne fællesarealer.
"Mest synligt vil uden tvivl være, at vi efterisolerer alle nuværende betonfacader, hvorefter vi etablerer facader i teglsten. Derudover skifter vi alle tage og vinduer, ligesom det nuværende fjernvarmenet bliver skiftet, så ledningstabet bliver nedbragt. Projekterne indeholder også etablering af kloaksystem med større kapacitet til at håndtere regnvand - og når vi er færdige med gravearbejdet, bliver der lagt ny flisebelægning på stræder og i haver", oplyser Ole Nielsen.
"Både Oddesundvej og Hvalpsundvej er opført i begyndelsen af 1980'erne og har i mange år fungeret ganske tilfredsstillende. Med tiden er bygninger, boliger og installationer dog slidt i et omfang, så der nu er behov for totalrenovering. Derfor har vi udarbejdet to helhedsplaner, så afdelingerne både ude og inde kan komme helt på højde med kvaliteten i andre attraktive dele af det østlige Aalborg. Det er rigtigt godt at se, at et overvældende flertal af beboerne glæder sig til at opgradere deres hjem - og dermed få bekræftet, at de gerne vil fortsætte med at bo i et kvarter, der bliver stadig mere populært", siger direktør Ole Nielsen, Himmerland Boligforening.
Hos boligforeningen, der tidligere har gennemført massive renoveringer i andre afdelinger i det østlige Aalborg, ser man de nye projekter som endnu en milepæl i den massive forandring af bydelen. Ole Nielsen uddyber:
"For os har fokus naturligvis været på boligerne, men det er rigtig godt at se, at der også er en positiv udvikling på en række andre områder. Blandt andet blomstrer foreningslivet og det samme gør et støt voksende handelsliv, senest i form af åbningen af Normal på Tornhøjvej."
Helhedsplanerne opererer med bevaring af den grundlæggende struktur, hvor afdelingernes række- og parcelhuse er placeret i et skrånende terræn og omgivet af egne haver og grønne fællesarealer.
"Mest synligt vil uden tvivl være, at vi efterisolerer alle nuværende betonfacader, hvorefter vi etablerer facader i teglsten. Derudover skifter vi alle tage og vinduer, ligesom det nuværende fjernvarmenet bliver skiftet, så ledningstabet bliver nedbragt. Projekterne indeholder også etablering af kloaksystem med større kapacitet til at håndtere regnvand - og når vi er færdige med gravearbejdet, bliver der lagt ny flisebelægning på stræder og i haver", oplyser Ole Nielsen.
Afdelingerne får også den store tur inden døre, for den enkelte bolig bliver udstyret med nyt badeværelse med gulvvarme, nyt køkken, nye indvendige døre og indbyggede skabe, nye gulve og nye lofter med isolering. Desuden sker der en forbedring af indeklimaet gennem etablering af ovenlysvinduer og mekaniske ventilationsanlæg.
Ole Nielsen fortæller, at hensigten med helhedsplanerne er at udføre alle nødvendige arbejder under ét, så der ikke inden for de efterfølgende fem-ti år vil være nye større renoveringsarbejder:
"Selvom vi har sikret en betydelig medfinansiering fra blandt andet Landsbyggefonden, kan projekterne i sagens natur ikke gennemføres uden et vist omfang af huslejestigning. Så meget desto mere er det vigtigt, at vi skaber den størst mulige sikkerhed om afdelingens økonomi i mange år fremover."
Afdelingen på Oddesundvej består af 179 familieboliger på to, tre eller fire værelser, mens der på Hvalpsundvej er 151 familieboliger med samme størrelsesfordeling. I begge afdelinger findes et mindre antal ungdomsboliger, som i årenes løb er blevet temmelig utidssvarende. Derfor indgår det i overvejelserne at nedlægge disse ungdomsboliger og inddrage de frigjorte kvadratmeter, så nogle af de øvrige boliger kan blive større.
Ole Nielsen oplyser, at de kommende måneder vil byde på byggeudvalgsmøder, projektering, udarbejdelse af udbudsmateriale og indhentning af myndighedsgodkendelser:
"Vi håber, at det praktiske arbejde med renovering kan sættes i gang i 2027 eller senest i 2028."
Ole Nielsen fortæller, at hensigten med helhedsplanerne er at udføre alle nødvendige arbejder under ét, så der ikke inden for de efterfølgende fem-ti år vil være nye større renoveringsarbejder:
"Selvom vi har sikret en betydelig medfinansiering fra blandt andet Landsbyggefonden, kan projekterne i sagens natur ikke gennemføres uden et vist omfang af huslejestigning. Så meget desto mere er det vigtigt, at vi skaber den størst mulige sikkerhed om afdelingens økonomi i mange år fremover."
Afdelingen på Oddesundvej består af 179 familieboliger på to, tre eller fire værelser, mens der på Hvalpsundvej er 151 familieboliger med samme størrelsesfordeling. I begge afdelinger findes et mindre antal ungdomsboliger, som i årenes løb er blevet temmelig utidssvarende. Derfor indgår det i overvejelserne at nedlægge disse ungdomsboliger og inddrage de frigjorte kvadratmeter, så nogle af de øvrige boliger kan blive større.
Ole Nielsen oplyser, at de kommende måneder vil byde på byggeudvalgsmøder, projektering, udarbejdelse af udbudsmateriale og indhentning af myndighedsgodkendelser:
"Vi håber, at det praktiske arbejde med renovering kan sættes i gang i 2027 eller senest i 2028."
