Se boliger
Projektet starter d. 24. april og løber frem til uge 40.
Inden da etableres en skurby til håndværkerne hvor trailerne normalt står. Varmemeste-ren anviser midlertidig placering af trailerne i uge 16.
Vi begynder med lejl. 1, 10 og 19 i nr. 11 (der som den første enhed er planlagt til at va-re 4 uger)
Hver uge påbegyndes en ny enhed, hvor varigheden er planlagt til 3 uger.
Der er indlagt sommerferie i ugerne 29, 30 og 31, der om nødvendigt kan anvendes til opsamling af evt. efterslæb.
Tidsplanen er vedlagt dette referat som bilag 1.
Renoveringen forventes endeligt afsluttet i uge 40.
Nye vinduespartier i stuen med 3-lags varmedæmpende glas, karmene bliver lidt tykkere end de nuværende og det store vindue bliver fast og kan ikke åbnes, det lille vindue mod facaden bliver med topstyring og åbner udad.
Dør mod altan/veranda laves efter tidens standard og åbnes som nu udad.
Hjørnestolpen bibeholdes som det eneste og repareres om nødvendigt for eventuelle fugtskader.
Gulvet indenfor vinduet fjernes hen til døren (se Boligoversigten) og der undersøges for eventuelle fugtskade samt isolation mv.
Da karmen i de nye vinduer er lidt tykkere end de nuværende flyttes radiatoren foran vinduet et lille stykke ind i stuen af hensyn til plads til gardiner. Det undersøges netop nu om der alternativt kan findes en lidt smallere radiator.
Terrassedørene i stueetagen sikres yderligere mod indbrud.
Vinduerne i værelse/værelser udskiftes, det er ligeledes vinduer med topstyring og var-medæmpning. Alle vinduer er fra Ideal Combi.
I forbindelse med renoveringen opsættes en isoleret støvvæg/skillevæg i stuen (marke-ret med grønt på boligoversigterne) skillevæggen er forsynet med en dør, der kan aflå-ses.
Som en konsekvens af de nye vinduer, der ikke kan åbnes for vinduespudsning indefra vil der blive etableret obligatorisk vinduespudsning af alle vinduer der vender ud mod fa-caden (ikke altandør og vinduet ved siden af denne) Den samlede løsning er væsentlig billigere end vinduer, der kan pudses indefra.
Efter udskiftning af vinduer repareres og males eventuelle skader på tapet og gulv.
Se diverse bilag her:
Før renoveringen starter hos dig kan du afhente flyttekasser til nedpakning af løse genstande hos viceværten.
Du får også besøg af en medarbejder fra Himmerland, der gennemgår forløbet med dig.
Om mandagen i den uge renoveringen starter hos dig kommer viceværten samt evt. en flyttemand og fjerner/nedtager evt. gardiner og flytter de møbler mv. du ikke selv kan klare til container(e), der placeres på parkeringspladsen.
Efter at udskiftningen er afsluttet i en lejlighed retableres kabler og møbler og gardiner returneres fra containeren.
VIGTIGT Forinden skal du selv oplyse dit forsikringsselskab om at du har møbler og andet, der i en periode opbevares i en container.
Støvvægen monteres i stuen og hvis det er nødvendigt leveres forlængerkabler til radio og TV ( i mange lejligheder sidder radio/TV stikkene ved gulvet ved siden af det store vindue)
Når vinduerne er skiftet foretages reparation af vægge, gulv og lofter.
Vi undersøger om gulvafslibning og maler kan tilkøbes for egen regning (vedligeholdelseskontoen) når "proppen er af flasken".
Vi er blevet tilbudt en nøgleboks med kode udenfor hver lejlighed så håndværkerne kan komme og gå. Det har vi sagt nej tak til - det er rigtig mange håndværkere, der er involveret.
Vi afventer en anden løsning, hvor vi selv har kontrol over hvem der kommer og går. Hovedparten af udskiftningen foregår fra facadesiden, så det er primært i forbindelse med udskiftning af værelsesvinduer og reparationer der er behov for at håndværkerne skal have adgang gennem lejlighederne.
Til sidst starter den obligatoriske vinduespudsning, der som nævnt afregnes over huslejen.
På orienteringsmødet i april 2016 præsenterede vi et overslag over den samlede pris på projektet:
Udbedringsudgifter incl. moms 6.200.000 kr.
Selvrisiko 5% 310.000 kr.
Fradrag for alder (5.890.000 x 14/30) 2.750.000 kr.
Byggeskadefonden dækker 3.140.000 kr.
Afdelingen skal selv betale 3.060.000 kr.
Udskiftning af værelsesvinduer 1.000.000 kr.
Samlet udgift for afdelingen 4.060.000 kr.
Huslejestigning
Lånhjemtagning ca. 30 årligt lån
Årlig ydelse 206.000 kr.
Svarende til en huslejestigning på 5,19 %
Bestyrelsen vil efterfølgende søge dispositionsfonden om midler, der kan reducere
stigningen.
Tilbuddet fra H.O.K. Toppenberg som er blevet valgt er noget lavere:
Ny pris 5.000.000 kr
Selvrisiko 5% 250.000 kr.
Byggeskadefonden dækker 2.375.000 kr.
Afdelingen skal selv betale 2.625.000 kr.
Værelsesvinduerne er inc. i beløbet
Vi søger fortsat dispositionsfonden om nu 1.000.000 kr. så der bliver tale om en væsentlig mindre huslejestigning end det oprindelige overslag.